Nuttige informatie

  www.vlaanderen.be – Kopen en verkopen
  de premiezoeker

Registratierecht en verkooprecht

  Verkooprechten
  Belastingportaal Vlaanderen

Wanneer je een woning, een appartement of een bouwgrond koopt moet je op de aankoopsom verkooprechten (registratierechten) betalen. In het Vlaams Gewest bedragen de verkooprechten of registratierechten 10% van de aankoopsom. Naargelang de aard van het onroerend goed dat je hebt gekocht, kan je eventueel genieten van gunstmaatregelen. Vraag ernaar bij je notaris.

Klein beschrijf
Koop je een bescheiden woning (kadastraal inkomen is minder dan € 745; als je meer kinderen hebt, mag het kadastraal inkomen groter zijn), dan zijn de registratierechten 5% in plaats van 10%.
Abattement
Als je geen andere woning of bouwgrond bezit, moet je geen registratierechten betalen op de eerste € 15 000 euro van de aankoopsom.
Bijabattement
Als je recht hebt op een abattement en je gaat voor die aankoop een hypothecaire lening aan, krijg je een bijkomend voordeel van € 1000.
Meeneembaarheid
Voor maximum € 12 500 kan je registratierechten die je voor je ‘oude’ woning hebt betaald, ‘meenemen’ naar je nieuwe woning waardoor die niet meer betaald moeten worden. Dit kan niet worden gecombineerd met het abattement.

De woonbonus

  Belastingvermindering voor de enige en eigen woning: de woonbonus

Wie een hypothecaire lening afsloot voor 1 januari 2006 voor het verwerven van een eigen en enige woning, kon een belastingvermindering krijgen gedurende de looptijd van de lening. De eerste tien jaar kon je zelfs een verhoging van die belastingvermindering krijgen. Voor hypothecaire leningen aangegaan vanaf 1 januari 2016 is de Vlaamse woonbonus omgevormd tot de geïntegreerde woonbonus, voor zowel enige als niet-enige woningen.

De onroerende voorheffing

  De onroerende voorheffing

De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting van het Vlaamse gewest. Je betaalt ze op inkomsten uit onroerende goederen. Ook als je eigenaar bent van een onroerend goed waarin je zelf woont, wordt die eigendom als een onroerende inkomst beschouwd.

In bepaalde gevallen kan je korting krijgen op de onroerende voorheffing. De meeste kortingen worden automatisch verrekend.

De verzekering gewaarborgd wonen

  Wonen in Vlaanderen – verzekering gewaarborgd wonen
  gratis

De gratis verzekering gewaarborgd wonen is er voor mensen die problemen hebben met de afbetaling van een hypothecaire lening omdat hun inkomen door pech drastisch is gedaald. Sluit ze af vlak nadat je je lening hebt afgesloten. Je kan ze per woning maar een keer afsluiten. De verzekering loopt over  10 jaar.

  Vraag ze op tijd aan. Dus op een moment dat je nog werkt en binnen het jaar nadat je je eerste kapitaal hebt opgenomen.

  Voordelen

Als je  in die periode onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt wordt, kan je na een wachttijd van drie maanden en voor maximaal drie jaar een tegemoetkoming krijgen in de aflossing van je hypothecaire lening. Die tegemoetkoming bedraagt maximaal 600 euro per maand.

Bij arbeidsongeschiktheid zal de verzekeringsmaatschappij gedurende  maximaal 36 maanden aan een stuk tussenkomen. Bij onvrijwillige werkloosheid is dat maximaal 18 opeenvolgende maanden. Voor een nieuwe tussenkomst moet je aantonen dat je tussenin minstens drie maanden opnieuw hebt gewerkt.

  Voorwaarden

  • Je hebt minstens 50.000 euro geleend om een woning te bouwen of te kopen (al dan niet met renovatie), of 25.000 euro voor louter renovatiewerken.
  • Je moet je aanvraag voor de verzekering indienen ten laatste een jaar na de eerste kapitaalsopname van je lening.
  • De woning waarvoor je leent ligt in het Vlaamse Gewest en is je enige woning. De waarde van de woning mag door de kredietinstelling niet hoger zijn geschat dan 320.000 euro. In de gemeenten van het arrondissement Halle-Vilvoorde en in enkele gemeenten van het arrondissement Leuven bedraagt dit maximumbedrag 368.000 euro. Je hebt voor dezelfde woning nog geen eerdere verzekering gewaarborgd wonen gehad.
  • Op het tijdstip van de aanvraag moet je volledig arbeidsgeschikt zijn en ook een beroepsactiviteit uitoefenen.
  • Er gelden alleen inkomensgrenzen als je leent voor een nieuwbouw waarbij de bouwvergunningsaanvraag dateert van voor 1 januari 2012 en het peil van het primair energieverbruik van de woning hoger is dan E70. In dat geval mag je inkomen niet hoger zijn dan 60.120 euro voor een alleenstaande persoon met een persoon te laste en  voor wettelijk of feitelijk samenwonenden, te verhogen met 3.370 euro per persoon ten laste vanaf de tweede persoon ten laste (42.090 euro voor een alleenstaande).
  • Als je relatie beëindigd is, kan je een nieuwe lening aangaan om je ex-partner uit te kopen. Was je voordien al verzekerd voor deze woning, dan hoef je geen nieuwe verzekering aan te vragen voor de nieuwe inkooplening. De bestaande verzekering blijft voor jou (niet voor de ex-partner) verder lopen. Op het ogenblik dat je onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt zou worden en van de verzekering wil gebruik maken, moet je wel de verzekeraar Ethias op de hoogte brengen van de verandering in de verzekerde lening. Als  je nog geen verzekering gewaarborgd wonen hebt voor je woning, kan je de verzekering aanvragen voor je nieuwe lening om de woning in te kopen. Zowel het hypothecair krediet afgesloten voor de eventuele oplegsom, als het hypothecair krediet voor de overname van het oude krediet, komen in aanmerking voor de verzekering.

  Test of je in aanmerking komt.
Vraag de gratis verzekering gewaarborgd inkomen aan.

Waar moet je op letten als je een woning of bouwgrond koopt?

Met de meeste vragen kan je terecht op de dienst ruimtelijke ordening van de gemeente en bij je notaris.

  • Is de woning ‘zonevreemd’? Dat betekent dat ze op het gewestplan niet in een woongebied ligt. Raadpleeg het gewestplan.
  • Ligt de woning in een overstromingsgebied?
  • Heeft de woning de nodige vergunningen? Vraag het na op het gemeentehuis. Laat zeker een opschortingsvoorwaarde opnemen in de koopovereenkomst. Vermeld daarin dat de koop van de woning niet doorgaat als een eventueel bouwmisdrijf niet geregulariseerd wordt of dat de koop enkel doorgaat als er geen bouwmisdrijf wordt vastgesteld.
  • Ga na of er een onteigeningsplan bestaat voor de woning.
  • Ligt het perceel in een verkaveling? Is er een verkavelingsvergunning? Wat zijn de verkavelingsvoorwaarden?
  • Is de woning een beschermd moument? Maakt ze de deel uit van een beschermd stadszicht? Hou rekening met een aantal beperkingen en verplichtingen als dat zo is.
  • Staat de woning op een lijst van ongeschikte of onbewoonbare woningen?
  • Is er ooit een bodemattest afgeleverd voor de woning? Wat staat er in?

 

Subsidies om je woning te renoveren en te isoleren

Vlaanderen

Vlaamse renovatiepremie

Wil je je woning of appartement grondig renoveren, dan kan je zowel als eigenaar en als verhuurder een renovatiepremie aanvragen.

Er komen vier categorieën in aanmerking:  de structurele elementen, het dak, het buitenschrijwerk en technische installaties (verwarmingsketel met Europees label B of A, plaatsing van CO- of rookmelders, gehele of gedeeltelijke vernieuwing van elektrische installatie, de gehele of gedeeltelijke vernieuwing van sanitaire installaties.

  Voorwaarden

  • Je inkomen mag in 2017 niet hoger zijn dan 120 euro voor alleenstaanden met één persoon ten laste, te verhogen met 3.370 euro per extra persoon ten laste.
  • Je moet minstens 2.500 euro (exclusief BTW) aan facturen per categorie kunnen voorleggen en die mogen op de datum van aanvraag niet ouder zijn dan twee jaar.
  • Je moet je domicilie hebben in de woning of appartement en het gebouw (of deel ervan) moet ouder zijn dan 30 jaar en hoofdzakelijk bestemd voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande.
  • als bewoner mag je geen andere woning in volle eigendom of in vruchtgebruik hebben.
  • als verhuurder moet je je woning verhuren aan een sociaal woonkantoor.

Het bedrag van de renovatie is 20% of 30% met een maximum van 10.000 euro voor de twee aanvragen samen.

 

Vlaamse verbeteringspremie

Als je je woning wil uitbreiden of verbeteren om dat die niet meer aan de kwaliteitsnormen voldoet of om overbewoning te verhelpen heb je als bewoner/eigenaar, als huurder of als verhuurder die de woning aan een sociaal verhuurkantoor verhuurt recht op de Vlaamse verneteringspremie.

De voorwaarden om recht te hebben op een verbeteringspremie hebben te maken met je inkomen, je woning en de ingediende facturen.

De lijst van de werken die in aanmerking komen, is verdeeld in verschillende categorieën met een vast bedrag per categorie.

Voor isolatiewerken zijn er andere premies:

Premies voor dak- en vloerisolatie

Premies voor muurisolatie

Premies voor vloer- en kelderisolatie

Premies van netbeheerders

De Vlaamse overheid  geeft in samenwerking met de netbeheerders (Infrax of Eandis) premies om energiebesparende investeringen aan te moedigen. Vanaf 2017 worden de premies voor energiebesparende investeringen hervormd en/of afgebouwd.

Het gaat om premies voor drie categorieën :

kortingbon voor beschermde afnemers bij aankoop van een energiezuinige wasmachine of koelkast

Belastingen

Belastingvermindering voor verhuurders die renoveren en hun woning verhuren aan een sociaal verhuurkantoor

Btw-tarief van 6% bij renovatie van woningen

Vermindering van de onroerende voorheffing voor ingrijpende energetische renovaties

Gemeenten

Via de premiezoeker vind je snel een overzicht van premies die je kunt aanvragen als je een woning koopt, huurt, bouwt of verbouwt in Vlaanderen. Je kan de stad of gemeen ingeven en dan verschijnen de verschillende mogelijkheden voor die stad of gemeente.

 

Je kan ook een kijkje gaan nemen op de websites van de provincies.

Subsidies Zonnepanelen

Zonnepanelen worden op verschillende manieren ondersteund in Vlaanderen.

VREG subsidies zonnepanelen